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趣赢娱乐怎么样·那个被打死的楼市,要活过来了

文章来源:水岩资讯 发布时间:2020-01-11 19:51:57

趣赢娱乐怎么样·那个被打死的楼市,要活过来了

趣赢娱乐怎么样,10月19日,三亚楼市松绑了!

死而复生

就在南京六合和天津人才政策接连刷屏之后的周末,三亚也悄咪咪地推出了它的人才政策。

上星期我们也曾经发文,探讨过前两个人才政策《这个城市的人才政策,比昨天刷屏的南京放松限购重要的多!》

正当各大媒体吹爆南京和天津之时,三亚的大新闻来得猝不及防。在三亚面前,南京和天津没有故事。

地产人不会忘记2018年4月22日,海南实行全岛限购,外省人买房需要提供2年或5年个税或社保证明、七成首付、限售五年。

这次政策被不少媒体称之为赶超一线城市的「史上最严楼市政策」。

那天夜里,海南开发商和中介集体失眠,许多地产人直接离职,投资者铩羽而归。一张疯传朋友圈的「全剧终」,宣告海南楼市已被堵死。

但是,10月19日的一纸人才住房政策,让最严调控撕开了一道大口子。

政策主要面向三类人:

第一类,包含全日制大专及以上的「各类人才」,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税,本人可申请购买1套住房;

第二类,所在岗位被纳入《三亚市急需紧急人才岗位目录》的人才,家庭成员在海南无房,本人可申请购买1套住房;

第三类,高层次人才,聘期在3年以上且在海南服务1年以上,经认定可享受等同本地居民的购房待遇。

大专学历,几乎是零门槛。

再加上所谓的「急需紧缺型人才」,其实涵盖了医疗、新兴科技产业、物业、旅游业等等各行各业。

单从房地产业而言,就有19个岗位,其中就包括了房地产经纪人、营销总监、运营总监等等。

俗话说「三百六十行」,而《岗位目录》的工种多达373个。

大家可以在文件中仔细看,旅游业的各种岗位就多达103个。

这着实是一个「伪人才政策」无疑。

说到底,这就是个披着「人才」外壳的楼市松绑政策。

而它的用以也相当浅白——把被堵死的楼市抢救回来!

为什么会在这个时候放松限购?

中国的政策,向来兵来将挡,水来土掩。

什么时候好卖,什么时候就限购;什么时候不好卖,就放松限购。

断臂之后的海南楼市,血流成河。

我在三亚的政府网站里找到了一份统计报告,限购之后的三亚楼市价涨量跌:

上半年,三亚新建商品住宅和二手住宅价格虽有微张,但成交量急剧下降,降温明显。

受最严调控政策的影响持续深入,涨幅呈现逐月减小的态势。

从环比看,上半年,二手住宅环比经历了先涨后跌的一个过程,三亚二手房受到限购政策影响更为明显。

从同比看,虽然上半年二手住宅价格同比也在回落,但是回落速度慢于新建商品住宅价格同比,在新建商品住宅价格保持稳定的同时,二手住宅价格正在逐步跟上。

上半年,新建商品住宅网签条数2369条,减少4403条,减少了约六成;

二手住宅网签条数851条,减少2053条,减少了约七成。

此外,若干份「正负」报告表明调控之后,情况不佳。

◈1. 《2019年上半年三亚房地产市场运行分析》

房地产企业资金回笼压力加大。部分在售或在开发的房企仍在苦苦坚持,而有的房企已考虑进行战略调整,从商业、旅游地产的角度来解决资金困境,个别没有资金压力的企业,也放缓了后续项目的推盘计划。

而三亚二手中介更是人才流失,介企业缩,减关停店面。部分中介企业为了生存,将不符合三亚购房资格的购房者引流到其他同品质的岛外城市,如昆明、北海、西双版纳等地,反过来又进一步减少了三亚二手房的潜在客户。

◈2. 《2019年7月份三亚市经济运行简况》

该份报告里,三亚「正负」直言房地产调控导致财政压力大。

1-7月,全市完成一般公共预算收入69.75亿元;然而,全市一般公共预算支出达到124.36亿元。

◈3. 《2018年三亚市城镇居民收入分析》

在另一份报告中显示,三亚居民的财产收入结构单一,需要又流动性更强的金融产品支撑。

海南的过去

海南,坐拥热带海景资源,一直有着吸引北方投资者的好体质。

时间回到1988年,海南建省,从广东的一个地级行政区,摇身一变成为中国的第31个省级行政区。

很快,房地产热了起来,泡沫迅速生成。据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计:

1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米

1991年为1400元/平方米

1992年猛涨至5000元/平方米

1993年达到7500元/平方米。

两年暴涨4倍,全球罕见。

到了1993年6月,朱相宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

最后,留给海南的是600多栋「烂尾楼」、近2万公顷闲置土地和800多亿元积压资金。

历史的轨迹似乎又要重合,但这条轨迹在摇篮中就被掐了。

2018年4月13日,在庆祝海南经济特区30周年的大会上,海南又获利好——全岛将建设成自由贸易试验区。

眼看着1993年的海南又要重蹈覆辙,不过眼尖的人会在这份政策大礼包里发现这么一条:

「主动作为、真抓实干,敢为人先、大胆探索……坚决防范炒房炒地投机行为」。

但是,堵死楼市之后,海南却是处处寻找生机,比如2019年3月29日,海南省发布关于高级人才的政策,2019年6月21日三亚推出《人才住房保障细则》。

结语

三亚此次放松限购,其实对于海南对于三亚都是良性的。

无论海南怎么搞自贸港,三亚的优势气候海景是不可掩盖的,稀缺的自然资源成就了海南得天独厚的稀缺性。

另一边,人口老龄化正在到来,人们对美好生活的向往也会让海南的住房需求提升。

为了政治为了控价,强压住购买的需求,其实也是对房住不炒的背离。所以,我们说此次的三亚限购放松说良性的。对于整个海南的房地产也是良性的。

限购放松,三亚迈出了第一步,海南其他市县还会远吗?

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